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El senador Francisco Huenchumilla inform\u00f3 a la regi\u00f3n sobre el contenido del proyecto de ley que reforma el Mercado de Capitales y el \u201cfinanciamiento de la casa propia\u201d; en espec\u00edfico, sobre los detalles que esta iniciativa de ley incorpora para introducir en el pa\u00eds una nueva pol\u00edtica que facilite el acceso a la propiedad de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n
Cabe recordar que el Ejecutivo ingres\u00f3 el pasado 09 de septiembre esta iniciativa de ley al Congreso, y que actualmente la misma se encuentra en incipiente etapa de tramitaci\u00f3n en la C\u00e1mara de Diputados.<\/p>\n\n\n\n
El legislador inform\u00f3 a la opini\u00f3n p\u00fablica que \u201cen primer lugar, el proyecto reconoce, de manera contextual, que tras los retiros previsionales y el aumento de los costos del financiamiento en general, aumentaron las tasas de los cr\u00e9ditos hipotecarios de un 2 a un 4% o m\u00e1s; junto con ello, se vieron reducidos los plazos de otorgamiento de estos cr\u00e9ditos, y aument\u00f3 el pie para acceder a ellos, lo que castig\u00f3 a familias con trabajos estables pero sin patrimonio previo\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cTodo ello termin\u00f3 privando a una gran parte de los estratos medios, y m\u00e1s humildes, de la adquisici\u00f3n de viviendas en la pr\u00e1ctica\u201d, indic\u00f3 el legislador. <\/p>\n\n\n\n
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Creaci\u00f3n del Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi)<\/strong><\/p>\n\n\n\n Es en este contexto, que el senador rescat\u00f3 y comunic\u00f3 aspectos de la iniciativa presentada que son atingentes a la realidad del mercado inmobiliario actual y el acceso a la vivienda.<\/p>\n\n\n\n \u201cLo primero es que el proyecto crea un Fondo Nacional para la Vivienda (Fonavi) como persona jur\u00eddica de derecho p\u00fablico, indefinida en duraci\u00f3n y con patrimonio propio. Se busca que su administraci\u00f3n la realice BancoEstado, pero con estricta separaci\u00f3n funcional entre su administraci\u00f3n y el resto del giro crediticio del Banco, para lo cual existir\u00eda un comit\u00e9 interno de supervisi\u00f3n\u201d, explic\u00f3 el senador.<\/p>\n\n\n\n Respecto del funcionamiento del Fonavi, el senador explic\u00f3 que seg\u00fan el proyecto \u201ceste no busca originar hipotecas ni prestar dinero directamente a las familias, sino que constituir\u00eda fondos de inversi\u00f3n; las personas seguir\u00edan tramitando sus cr\u00e9ditos hipotecarios en las instituciones cl\u00e1sicas, que luego podr\u00e1n vender esas carteras de cr\u00e9dito al Fonavi, encontrando en el Estado un respaldo para prestar ese dinero\u201d.<\/p>\n\n\n\n En este sentido, detall\u00f3 que \u201cestos fondos son pensados para adquirir las carteras de cr\u00e9dito a las entidades que los originan, como bancos, filiales bancarias, cooperativas de ahorro y cr\u00e9dito, cajas de compensaci\u00f3n, compa\u00f1\u00edas de seguros y administradoras de mutuos hipotecarios, quienes adem\u00e1s competir\u00e1n entre ellos para presentar la mejor oferta\u201d, plante\u00f3 el legislador.<\/p>\n\n\n\n En palabras del senador, el Fonavi dar\u00e1 acceso a financiamiento para la vivienda \u201ccon un enfoque preferente que priorice a quienes accedan a su primera vivienda, para un margen de viviendas de hasta 6 mil UF, y con un deducible en las instituciones \u201coriginadoras\u201d del cr\u00e9dito, que asumir\u00edan las primeras p\u00e9rdidas en caso de incumplimiento de la deuda, y asumiendo el costo el Fonavi s\u00f3lo cuando ese deducible sea superado\u201d, detall\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Finalmente, en t\u00e9rminos de financiamiento y garant\u00eda, el senador Huenchumilla detall\u00f3 que seg\u00fan el proyecto, el Fisco aportar\u00eda hasta 2 mil millones de d\u00f3lares para el funcionamiento del Fonavi, en un plazo de 36 meses.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Nuevo R\u00e9gimen de Ahorro Voluntario para la Vivienda (AVV)<\/strong><\/p>\n\n\n\n Otro pilar a crear por el nuevo proyecto de ley del Ejecutivo es, en palabras del legislador, \u201cel nuevo Ahorro Voluntario para la Vivienda, que como su nombre lo se\u00f1ala, ser\u00eda voluntario y \u00fanicamente para completar el pie de la primera vivienda, nueva o usada, por una sola vez. Se har\u00eda en cuentas de capitalizaci\u00f3n habitacional, de forma individual o con la modalidad de Grupo Familiar AVV, a integrarse por c\u00f3nyuges o convivientes civiles con AUC, y ser\u00edan administradas por las mismas instituciones \u201coriginadoras\u201d antes mencionadas\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Sobre los incentivos, el legislador resalt\u00f3 que, seg\u00fan el proyecto, \u201clas familias que mantengan su ahorro de forma continua por 30 meses, y re\u00fanan una meta equivalente al 7% del valor de la propiedad de hasta 6 mil UF, recibir\u00edan un impulso estatal del 3% del valor de la vivienda,<\/strong> otorgado por el Estado para completar el pie. Los aportes y su rentabilidad contar\u00edan con protecci\u00f3n legal de inembargabilidad (hasta 420 UF) y exenci\u00f3n de impuestos, mientras que la bonificaci\u00f3n estatal ser\u00eda inembargable en su totalidad; beneficios no ser\u00e1n acumulables con los subsidios del Minvu\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Otras medidas<\/strong><\/p>\n\n\n\n Finalmente, el legislador explic\u00f3 que otras medidas propuestas por el proyecto son \u201cla digitalizaci\u00f3n de los Mutuos Hipotecarios Endosables, lo que resolver\u00eda algunas dificultades para que las instituciones puedan comprar y vender las carteras de cr\u00e9ditos hipotecarios; y adem\u00e1s se excluir\u00eda del c\u00e1lculo de la Tasa M\u00e1xima Convencional (l\u00edmite legal de inter\u00e9s que se puede cobrar en un pr\u00e9stamo) s\u00f3lo a los cr\u00e9ditos pactados por montos superiores a las 10.000 UF o deudores con calidad de inversionista calificado, manteniendo esta protecci\u00f3n para deudores minoristas, pero flexibilizando operaciones de mayor escala\u201d, puntualiz\u00f3.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El senador Francisco Huenchumilla inform\u00f3 a la regi\u00f3n sobre el contenido del proyecto de ley que reforma el Mercado de Capitales y el \u201cfinanciamiento de…<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":21297,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wpai_generated_summary":"","wpai_meta_description":"","footnotes":""},"categories":[5,267],"tags":[],"class_list":["post-21298","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-politica","category-portada"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.primeranota.cl\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21298","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.primeranota.cl\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.primeranota.cl\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.primeranota.cl\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.primeranota.cl\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21298"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.primeranota.cl\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21298\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21299,"href":"https:\/\/www.primeranota.cl\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21298\/revisions\/21299"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.primeranota.cl\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21297"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.primeranota.cl\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21298"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.primeranota.cl\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21298"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.primeranota.cl\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21298"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}